淡水新市鎮大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房精選歐樂市朝南裝潢三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：32.19 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐樂市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.07 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：16.68 坪
車位坪數：5.12 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3613 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小，淡水國中，淡江高中
鄰近公園：公七，運動公園，漁人碼頭
生活機能：家樂福，全聯，燦坤
附近交通：淡水行政中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估此物件，若您的購屋目的以自住為主，特別是重視子女學區與生活便利性，此屋值得列入考量。該社區屋齡新、格局寬敞且包含車位，在淡水區屬於高 CP 值的選擇，特別適合小家庭長期居住。

然而，主要考量點在於「2 樓」的樓層位置。雖然建築新穎，但低樓層在採光、隱私及淹水風險上仍需實際勘察確認。此外，機械式車位若需停放大型休旅車或頻繁使用，可能會稍感不便。建議您在簽約前，特別留意該地點在暴雨時的積水狀況，並確認機械車位對您車輛尺寸的適用性。若預算相符且能接受低樓層特性，這將是一處優質的安居選擇。

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